ご売却の流れ
情報収集・査定などの売却活動から資金計画、契約、引越し、さらに税金や相続に関するご相談まで、
お客さまのご要望に合わせて、売却にともなうあらゆる活動・手続きをT&A Homeがサポートします。
売却の相談は完全無料、秘密は厳守いたします。
STEP01
売却のご相談
売却したいご所有の不動産の現状について、まずはT&A Homeにご相談ください。
お電話・メール・ご来店にて対応させていただきます。
不動産市場の動向や売り出しのタイミングなど経験豊富なスタッフが、親身になってアドバイスいたします。
【売却時にかかる諸費用】
「売買金額－諸費用＝手取り金額」となります。
ご資産を売却される場合でも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります。
つまり、売買金額から、諸費用を差し引いた残りが手取り金額となるわけです。
STEP02
物件の査定
不動産の査定価格は様々な要素が重なって決まるため、まず物件の調査を行い査定価格を算出します。
築年数や建物の使用状況、周辺の環境、管理状況など様々な観点から調査を行い、
査定の際には地価相場･売買事例･希少性などから豊富な経験と知識をもとに査定価格を算出します。
「とりあえずどのくらいで売却できるのか知りたい」
「将来のために、現在の資産価値を把握しておきたい」という方もお気軽にお申し付けください。
STEP03
媒介契約の締結
正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。
媒介契約の種類によって、売却活動の内容が異なる場合があります。
専属専任媒介契約
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
STEP04
購入希望者探し
T&A Home独自のネットワークを通じて、お客さまのご売却物件を買主さまに積極的におすすめいたします。
また、インターネットや情報誌、新聞折込みチラシなどを利用して、積極的な売却活動を展開します。
【売却活動の経過報告】
T&A Homeでは、ご売却物件について、どのような媒体を使って営業を行っているかはもちろん、
それに対する問い合わせの状況や物件を見学された方の反応など、売却活動に関わる状況の経過報告を定期的に行います。
STEP05
売却活動の経過報告
売却活動状況について経過報告をいたします。
- どのような広告媒体で営業活動を行っているか
- 問い合わせの件数やその反応
- 近隣の売り出し物件の販売状況
など、それらをもとに今後の販売戦略をご提案いたします。
※報告は媒介契約の種類によって異なります。
STEP06
不動産売買契約
購入希望者と契約条件を調整し、合意のもとで売買契約を結びます。
売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて、売主さま、買主さま双方の権利や義務を執行することになります。
STEP07
引渡しの準備
ご契約後に生じるさまざまな手続きについて、営業担当者が分かりやすくご説明いたします。
ここでは主に下記項目があります。
- 抵当権の抹消登記手続き
- 物件の引き渡しの準備
T&A Homeのスタッフが、スムーズなお手続きのためのお手伝いをいたします。
STEP08
残代金受領・引渡し
買主さまより売買代金を受け取り、所有権の移転登記などを申請します。
諸費用の支払い、鍵の引き渡しなどを終えるとお取り引きが完了します。
残代金の受領時に用意するもの（売主さま）
- 権利証（登記済証）又は登記識別情報
- 実印
- 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの）
- 管理規約、パンフレット（マンションの場合）
- 仲介手数料の残額（消費税および地方消費税含む）
- 登記費用（抵当権抹消登記等がある場合）
- 売却物件の鍵全て
- 本人確認書類（運転免許証・パスポート等）
T&A Homeのスタッフが、スムーズなお手続きのためのお手伝いをいたします。
お問い合わせフォーム
売却に関するお問い合わせは下記フォームよりどうぞ